新房子装修，入住三年未发现问题今日楼下两层住户分别找上来说漏水严重，可买房合同里写着保质期是两年?

第220条出租人应当履行租赁物的维修义务、灭失 ，致使租赁 物受到损耗的，维修费用由出租人负担，致使租赁物部分或者全部毁损，均由房东承担全部责任。因维修租 赁物影响承租人使用的。 第231条因不可归责于承租人的事由，但当事人另有约定的除外；因租赁物部分或者全部毁损按照租房的一般规定，致使不能实现合同目的的，非租住者使用不当造成的一切损失、灭 失的，承租人可以自行维修，承租人可以解除合同。 合同法 第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，不承担损害赔偿责任。 出租人未履行维修义务的。 第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，应当相应减少租金或者延长租期

物业不负责建筑的问题，就算有责任也是开发商的责任。