商住楼 住宅的土地使用年限问题?

不存在土地使用权年限缩水的问题你所购房屋所在的地块内有商业性建筑、住宅兼有，即使土地使用期满50年后。
土地使用年限不影响你拥有房子的完全产权，就是所谓的商住用地。商住用地的使用年限是50年，你的房产依旧完全是你的财产，虽然你买的房子是完全住宅，只是到时候可能需要根据国务院规定续交土地使用的费用，但你房子所在地块的土地使用性质是商业，目前尚无有关费用标准规定

业用地是50年，没缩水问题。这和购买商铺没有关系。
你的房子应该是商住楼，物业费贵

70年是最高使用年限，只要购房合同上没有超过70年就没有问题。购房合同中注明的年限根据出让合同或大证定的，谈不上缩水的问题。你如果觉得缩水了，你可以和开发商讨价还价，不过没有法律不依据了。

你买的是二手房就有可能是50年 因为原来的主人曾经使用了20年了