物业费具体收取时间是交房时还是入住时起计?

则从正式交房的时间开始计算物业服务费从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。
如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费；
如果因为开发商原因未能按时交房，之间发生的物业费由开发商交纳