- 2024-06-10C罗C梅西梅
很同情你的遭遇，也为千千万万个和你一样遭遇的人鸣不平。但不幸得是，权力在这些人手里，按照现有政策，对于经过公私合营改造的原工商业者的营业用房的产权归属问题，国家采取的是赎买政策，即对作价入股的房屋，产权归国家所有，并由国家安排由有关企业、单位管理、使用，原工商业者在一定时期内领取定息。人民法院处理有关公私合营的房屋产权纠纷，以是否经过公私合营改造，作为确定争议之房屋产权是归国家所有，还是归原业主所有的标准。
你如果想拿回房屋，必须要举证当时房屋没作价入股（其他省份有凭这一点追回房屋的，但寥寥无几），否则你凭原有房契已经无法拿回房屋。
一、关于公私合营和合作化时入股房屋的产权处理，根据供销合作总社、商业部（1981）供基联字第05／118号，和中央统战部、商业部〔1983〕商管字5号文件精神，处理原则是：
（一）凡已入股的房屋，产权归企业所有。
（二）原家店不分的商店，一部分房产虽然经过清产估价，但事实上并没有入股，也没有领取定息；至今仍由原业主住用的，其房屋所有权归原业主所有。已经折价入股，领取了定息或者定了股息而没有领取股息者，都应视为已入股，其房屋产权归企业所有。
（三）原业主将房屋入股并领取了股息，单位长期使用并管理的房屋，只是入股手续不完备的，应认为入股有效。
（四）在公私合营和合作化中，参加了合作商店的小商小贩，以后要求退股的，应按照参加合作商店时折价入股的股金金额退给现金，不退还房屋等实物。
二、另据建设部房地产业司《关于解放初期征收房产问题的复函》（1989年3月20日（89）建房管字第26号）：
这部分房产当时是按照国家和地方政府有关文件规定征收的，已明确产权属于国家所有。其中存在的问题，在国家没有确定发还政策之前，任何地区或部门自行发还都会引起连锁反应，有违中央7号文件关于不准开新口子的规定。
解放初期处理房产中存在的问题，需待中央调查研究后统一政策进行处理，目前仍维持现状。
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