我的房子交房刚好5年,现外墙漏水,导致我客厅窗台下面整个墙面乳胶漆发霉及脱?

因很简单是因为窗框跟四周墙体的鼓胀系数不一导致中间出现裂缝。这样即使还有雨水渗进来也不至于墙体再会发霉和乳胶漆剥落而难看，如果已经无法改变最好的办法是里外做好防水处理的同时，墙体批荡的腻子采用类似汉高耐水腻子类的材料去修补已经烂掉的墙体再刷涂料