我买的房子使用面积47.67平，建筑面积才64平，合理吗?

你可能理解有误，都是由当地的房管局指定测量部门测定。而且有五证的商品房的建筑面积不是开发商自己定的，建筑面积就是80平米左右.5等于建筑面积你买的应该是多层结构楼房。
任何的房屋买卖合同里面规定的计算面积都是含公摊的建筑面积。
按你说的合同里建筑面积64平米，公摊大概有24平米。就算高层建筑的房率也在70%以上，套内面积56平米，不知道从何而来，在面积上开发商无法做手脚。得房率是87.5%
你说的：使用面积乘以1、注明。高层建筑套内面积56平米，没有人按套内面积销售的，公摊8平米在多层建筑里面是正常的

合理啊！如果是首层还包括骑楼等，如果是商品房还要包括公摊面积，一般都会控制在15%以内。扣除砖墙面积后实际使用面积会大幅度缩水的!

这是合理的，因为开发商能卖房子是合法的程序，房屋的各种面积不是由开发商量的，而是由合法的测绘公司量的，公推含电梯楼道公共走廊绿化分滩等等，建筑面积含墙体占地阳台等等，如果你觉得这些加在一起不对的话，你可以找权威的测绘公司从新测量，结果不对你就可以要求退房和按合同赔偿违约金，但都希望你先了解你们所签订合同的内容及意义。

一般签认购书是不但要写明使用面积同时更要写清楚建筑面积，只告诉你使用面积是存在欺骗，但当时你自己也该问清楚，买房子怎么能不问建筑面积是多少呢，疏忽了！一般房子的得房率在80%左右，你的可能稍微低了一点！你说的意思是不是你付了64个平方的钱得到了47.67平方有点不合理，套内是可以量的出来的，再说如果真是70平你又得多付几个平方的钱！

在办理产权证时，房管中心会对楼房进行认真测算，如果与开发商所报不一致，根本就办不下来产权证。所以开发商不太可能在这方面做手脚。

房屋公摊面积＝房屋的总建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10％－13％；点式楼盘公摊面积约在15％－17％；30层以上高层建筑公摊面积在25％左右。

你可能理解有误，都是由当地的房管局指定测量部门测定。而且有五证的商品房的建筑面积不是开发商自己定的，建筑面积就是80平米左右.5等于建筑面积你买的应该是多层结构楼房。
任何的房屋买卖合同里面规定的计算面积都是含公摊的建筑面积。
按你说的合同里建筑面积64平米，公摊大概有24平米。就算高层建筑的房率也在70%以上，套内面积56平米，不知道从何而来，在面积上开发商无法做手脚。得房率是87.5%
你说的：使用面积乘以1、注明。高层建筑套内面积56平米，没有人按套内面积销售的，公摊8平米在多层建筑里面是正常的