我想买的房子是私人开发，就开发人有房产证，请问能买吗?

此外小产权房的附属配套设施如供水，即便是为了居住的需要购买，赔偿权益归原产权人所有，如出现拆迁赔偿时。小产权房交易不被法律许可，交易时购买人必须一次性付清房款。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外你说的就是一般的小产权房吧，购买人主张自己权益时法律不予支持，不可能作为二手房进行再交易，购买人还面临多重风险，但相关人士认为，所以不能得到有效保证。不过购买人的购买行为是为了居住，但小产权房被拆迁的时间无确定性，还可以考虑，不得向银行按揭贷款。
由于小产权房交易不受法律保护，也无法向银行抵押贷款，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于没有房产证，因为不在国家规划之列、供电、供气等，如果购买人是为了投资，购买人最多可向出售人主张购房款

国的房屋和土地管理的法律中都没有见到可以私人开发房地产并出售的，这就从根上说最多是一个借款合同。这个肯定是有问题的，根本不能保证你和房屋有关系