一套乡下别墅，60万，没房产证，能买吗?

和你签署一份协议，你们对于这房子签署的合同非法无效，卖给你，我也没有那住房房产证，不能买卖过户住房产权给你，你给一万也行没有房产证，我是否可以自己印一张证明，房主不能证明在法律上拥有住房产权。
比如。
这种房子6万也不能买，你买不买？不行给你便宜点，50万