复式建筑面积，房产证面积跟实际面积有差别，如何计算?

上边报批的时候作为隔热防水层的，所以顶上的最多就是个阁楼，哪来面积可算尼。
阁楼便宜点你也就划算了不是

上层肯定不是住宅用途，单价一定比同小区的房子贵出很多，交税也就不一样了。
3，属于违建，要么看户口。只是如果你以后卖房的话，虽然被查处的可能性不大，所以不用太担心.拆迁赔偿现在要么看面积，活动性较大。
2.没听说过公寓住宅签合同还能按套内面积和套的1

1、开发商讲的不符合相关规定，您可以参考《房地产合同范本》相关规定，不是说开发商讲怎样计算就怎样计算，你看看你手里的合同是怎样写的。
2、估计你买的房子规划面积就是34平方米，所以房产证上面积只有34平方米。上层开发商是按阁楼报建或根本没有报建。
3、拆迁补偿各地区计算方法不太一样，一般公产房是按房产证面积计算，私产房是按测量结果计算。

你是受了开发商的误导，产权面积就是34，拆迁也是按此面积计算的。
只不过该房层高较高，可以将一层隔成两层使用，相当于你自行装修隔了两层，面积是不增加的。仅增加了使用空间。这是开发商钻政策空子误导消费者而已。