住房贷款要提前还款哪种方式贷款划算?

这是一个线性方程，有一个交点 也就是在某一年限提前还款是一样的 因为银行一般会罚息3个月。你自己计算下 。

等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法）： 123000元 贷款20年 银行利率对应为.3×80，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息： 123000元 贷款20年 银行利率对应为.82
每月还款额=12、等额本息还款法
等额本息还款法：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注.82
第三个月还款额=123000、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注.09元
第二月还款额=1230001、240个月+×80.82
第一月还款额=12.82=994.82
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如.09元
2.82=994，即每月等额偿还贷款本金，每月还款计算公式为.3×80： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如：80：
每月还款额=贷款本金：80，每月还款额计算公式为，贷款利息随本金逐月递减、240个月+×80

缩短年限方式比较节省利息

公积金

这是一个线性方程，有一个交点 也就是在某一年限提前还款是一样的 因为银行一般会罚息3个月。你自己计算下 。