一般产证上的日期是写竣工日期还是领产证的日期为啥呢?

房产是否属于夫妻共有产以结婚证发证日期和产权证发证日期先后而定，也就是说产权证发证日期在结婚证发证日期之前，那属于个人财产，反之，则属于夫妻共有产。就你的情况应该是你老公的个人财产。若你们想把房产变更为你们的夫妻共有财产，可以凭结婚证、身份证、房产证到房管部门申请作夫妻共有财产变更手续（需要两人同时到场，填写同意变更的证明）即可。

（1）在2005年6月以前办理产权过户的，产证办理完毕时，产证首页上注明的登记日是：房地产交易中心受理产权过户申请当天的日期。
（2）在2005年6月以后办理产权过户的，登记日是：该交易经交易中心完成初审的时间，一般是办理过户申请后的第7或8天。
（3）房地产交易中心对房屋交易过户的审核分为三个阶段：初审，复审，终审。初审审查对交易影响最重要也最基本的资料和内容，如果出现需要补资料（俗称：补件）、某些资料有问题需要修改或重做等情况会在初审时就通知双方当事人。所以，一般在初审过后，当事人就不需要为资料出现错误影响过户而担心了。在产证办理完毕后上面的登记日就是：初审完成的日子。
（4）登记日之所以重要，是因为这个时间被视为权利转移的分界点。众所周知，房地产是以登记为权利转移标志的。所以这个时间点确实非常重要。
（5）如果将来房屋要出售，根据现行国家税费上的规定，满五年的非普通住宅就可以按照差价缴纳营业税，满五年就是按照登记日算的，十几天差别。上面的这些规定适用于上海地区，如果是其他地方的房产，最好咨询当地房地产行政管理部门。

你好，这种情况是经常出现的。上海很多动迁房，福利分配房可能产证上都没有竣工年限，所以现在交易中心和银行都是根据房地产交易局拉出来的房产调查表所核定的竣工时间为准。

答：我是徐汇区的基本在徐汇闵行黄埔都是下面我说的情况看您的取得方式如果是正常买卖得来的，看产证日期，如果是赠与或者继承来的要看之前的产证日期和新产证的日期无关和您说的契税日期是没有关系的

房产是否属于夫妻共有产以结婚证发证日期和产权证发证日期先后而定，也就是说产权证发证日期在结婚证发证日期之前，那属于个人财产，反之，则属于夫妻共有产。就你的情况应该是你老公的个人财产。若你们想把房产变更为你们的夫妻共有财产，可以凭结婚证、身份证、房产证到房管部门申请作夫妻共有财产变更手续（需要两人同时到场，填写同意变更的证明）即可。

房地产权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。