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- 2024-06-02未暖rabbit
动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么 购买动迁房房注意以下几点: 1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。 2、黑心房东一房二卖 拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖的。
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- 2024-06-10鳗鳗小公主
动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁,责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同,同样具有法定效益,等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年,一定要求鉴定强买强卖合同。 动迁房和普通商品房一样交税过户: 注意二个关键点: (1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘ (2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 申请根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额:首次买1.5%,非首次按3%缴纳,买方缴纳;
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- 2024-05-29tingting2171
动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。
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- 2024-05-30失踪的第九个梦
动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么 购买动迁房房注意以下几点: 1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。 2、黑心房东一房二卖 拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖的。
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