谁手上有房屋施工合同谈判会议要点要注意什么?

你没有房产证，是本来这个房子就没有，还是有在别人手上。 如果是本来就没有： 一、违章建筑，拆迁不给补偿。 二、有土使用合同，无建房许可，以建造成本，做适当补偿。 如果房产本在别人手上： 一、你建的房，但房产本还是以前所有人的名字，拆迁补偿土地补偿部分，归房产本所有人，地上建筑补偿，归你所有。 二、房是原来人建的，房产本也是别人的，拆迁主体不对你，补偿金给房产本所有人和房屋建造人。拆迁公司不和你谈

你没有房产证，是本来这个房子就没有，还是有在别人手上。 如果是本来就没有： 一、违章建筑，拆迁不给补偿。 二、有土使用合同，无建房许可，以建造成本，做适当补偿。 如果房产本在别人手上： 一、你建的房，但房产本还是以前所有人的名字，拆迁补偿土地补偿部分，归房产本所有人，地上建筑补偿，归你所有。 二、房是原来人建的，房产本也是别人的，拆迁主体不对你，补偿金给房产本所有人和房屋建造人。拆迁公司不和你谈

建议不要轻易购买这类房屋； 房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。 除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。 这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者； 如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？ 遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。

按照国家规定，没有房产证的房子是不可以进行买卖的。 如果现在您想出手房子，需要到当地土地局办理相关证明和手续，只要您手上有可靠证据证明您是房子的主人，开发商现已倒闭，那么土地局会按照规定给您补办房产证。比较慢，要有耐心。