房地产开发，土地证上（住宅可兼容商业20%），20%只建筑面积还是占地面积，如是占地面积，应如何计算?

规划的指标是容积率不大于2用途为商住（或者住宅兼容20%的商业）建筑密度和绿化率暂且不说，本人是搞土地评估的给你举个例子好了。假设该宗地1000平方米这个是建筑面积分摊和土地面积分摊的问题。至于你怎么盖只要不超过这个指标就没人查你，那么就可以理解为我最多可以建2000平方米的建筑面积其中可以包含400平方米的商业

这20% 指点是 建筑面积，就是 把所有面积加起来 占20%
占地面积是指 楼地面积之和，也是指 建筑的第一层建筑面积

1是建筑密度
2是建筑物基底面积占土地总面积的比例

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