商住房和商品房的区别是什么?

可以两用的房屋，也可以是普通住宅，利率一般上浮，可以是商用房，直接由开发商销售的房屋。商品房是指一手房。首付至少一半商住房是指商用房和普通住宅合一。现在首套房一般基准利率

商住房一般指商业服务与住宅混在一起的住房性质，
商品房是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。