父母买的房子，产证上面只有他们名字我的没有，只有户口是在一起的。特殊原因我爸妈想把房子赠与给我，请?

您好！房产赠与过户的税费如下：一、直系亲属间的赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；二、非直系亲属间的赠与，契税3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%。房产不满两年的按照房产的全额征收5.55%的营业税，满两年的普通住宅免收营业税。总的费用支出与买卖基本上一样多。目前，中央政府正在大力促进降库存，房屋买卖税费还有优惠，如果把税费优惠的因素考虑进去，以房屋买卖的形式过户，总的支出还会少一些。具体操作，就是您父亲把房产卖给您，但实际上不收钱，资金缉耽光甘叱仿癸湿含溅托管中心收的钱，等您拿到新的《房屋所有权证》后还归您所有。谢谢阅读！

你好，建议做赠与，这样税费更低，不用交营业税，只交印花税就可以了。

请律师写个协议，都到场