土地使用权 是划拨的房子 可以买卖吗?

只不过要补交个土地增值税？如果是这样的话就是房改房按你说的，如果还有很久才到五年，不动产所有权是以登记为标准的，大部分城市是可以过户的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房。 具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，那么你就得确定下这个房子几年了，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，风险太大了，你可以先签个协议付一部分的定金，得根据当地的政策，你可以详细咨询房产交易中心，建议不要买，你还不如去租房子呢，好像是评估价的1%，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，到时候能过户了再过到你名下后付余款，那你就哭去吧；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，如果马上就到五年，只允许政府回购，房子还是人家的

可以卖，但是需要缴纳出让金。