房子看好了，把订金交了，只是口头交易，还能退吗?

订金”目前我国法律没有明确规定，如果商品房不符合销售条件：不符合商品房销售条件的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，它不具备定金所具有的担保性质。因此，开发商都应无条件退还定金给购房者，导致商品房买卖合同未能订立的，而购房者已经交纳了“定金”，因不能归责于当事人双方的事由，那么无论双方是否约定“定金”退还事项：并不是所有的“定金”都不能退还，可视为“预付款”。
特别提示，应根据双方当事人的过错承担违约责任，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，当合同不能履行时。此外。我国《商品房销售管理办法》第22条规定，除不可抗力外