- 2024-06-09哆啦Y梦
创导理性消费观念 促进住房消费
民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条,原因何在？无非是多数人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。
如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。
大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。
盖房子为什么？不就是为了给老百姓提供作为生活必须品的住房吗？
买房子为什么？对自住而言，不就是为了有一个属于自己的生活空间,营造一个温馨的家吗？既然如此，住房面积够用并适当宽敞就行，何必非要“大平米”？现在的客厅，20平方米太不“气派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客厅显得空旷，似乎到了一间会议室，缺乏家的温馨感。就其使用功能来说，我们普通老百姓一不开家庭舞会。二不接待国内外贵宾，三不与腰缠万贯的富商大款谈判签约，只是一间起居室，能在厅里看电视，摆张沙发接待三﹑二位客人就可。要那么大的厅,除了讲排场，摆阔气外，没有实用价值,纯粹是一种浪费！
为什么那么多人热衷于“大平米“，节衣缩食，借钱贷款也要买“大平米”？实事求是地说并不是功能需要，只是跟风而为，或者是为了买“面子工程”，攀比心理作怪，实在是非理性的住房消费观念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三个月的工资，何必把自己辛苦积攒的血汗钱拿去为开发商已经鼓鼓的钱包作贡献！
在2005年在房价飞涨时，建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的通知》，规定可享受优惠政策的“普通房”标准是单套建筑面积在120平方米以下，并允许各省﹑自治区﹑直辖市可在不超过20%的范围内上浮。结果是绝大多数城市“用足了政策”，提高了标准：广州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重庆﹑海口﹑无锡等市定为144平方米，北京﹑上海﹑郑州﹑武汉﹑厦门﹑乌鲁木齐等市定为140平方米……文件提出要“保证中小套型住宅供应，难道120—144平方米算是中小套型吗？很明显，这是一个大失误，助长了群众“住房越大越好”的错误观念。
2006年5月，建设部等九部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定房屋价格的意见》，规定自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型面积在90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这就算是一个纠偏,但是在执行中遇到重重阻力。其实，在这个文件出台前，“调整住房供应结构”已喊了6年。众所周知，一个楼盘的开发建设，要经过规划审查、设计施工图审查、核发规划许可证和施工许可证等多道手续，只要有一个环节认真把关，调整住房供应结构决非难事。多盖点小套型住房就这么困难，令人难以理解。说穿了，相关部门并没有重视，开发商想怎么干就怎么干，致使小户型难求。
目前我国的城镇居民实际住房水平，没有一个权威统计数字。笔者只从国家统计局网站上查得06年人均住房建筑面积为26﹒1平方米。而在住房和城乡建设部网站上查不到任何资料。但是据建设部在2007年10月的一次新闻发布会上公布的数据是：全国城镇人均居住面积27平方米。据北京市统计局的调查，截止2007年底全市人均住房建筑面积为27．07平方米。这个数字与国外相比较，除了美国外，比欧洲一些国家和日本并不低。德国﹑瑞典﹑俄罗斯等国在住房建设实践中得到的经验是，单套住房的建筑面积的合理区间为80—100平方米。对照人均GDP，我国的城镇居民住房消费毫无疑问是超前了。
北京华远集团董事长、房地产大老板任志强说,目前中国人的住宅面积还不够大。在任老板看来,似乎住在宽敞的房子里,喝西北风也能填饱肚子,纯属对消费者的误导。不过，大户型由于墙体和室内管线较少，成本相对较低，开发商赚的银子当然就更多。
住房面积决不是越大越好，够用并适当宽敞就可，温馨就好！人们需要有正确的住房消费观念。买什么样的房？买合适的房，而不是盲目追求“大平米”。这样买得起房的就会增多，才能刺激住房消费，扩大内需，发挥房地产业的支柱作用,对拉动经济的发展起到应有的作用。
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