土地证和房产证名字不一样以哪个为准?

先有土地证，凭着新换发的房产证。
按照正常的程序，后有房产证。要依据具体情况做判定。
当涉及转让时。，办理土地使用权过户登记，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。，先办理房屋过户并办理新的房产证，并换发新的土地证

应以房产证为准。有可能土地证未分割或土地证是集体证。