大家好，各位老师好。想问一下 拆迁问题，宅基地兑换楼房平方是按房产证面积兑换还是按实际建筑面积或评?

只要不超标。老百姓吃亏是肯定不认账的宅基地一般都是不超过2分地，1，大约面积为130平左右，你家的85平的可能是以前的老平房带院。他非要按照产权证上的置换也行。只是没有及时换产权证，农村宅基地政策是允许建设2层半，不多占地，产权都是能办下来的。如果你的房子实际面积大于房产证面积，但不超过占地面积的2.5倍或不超过2层半，应该都是合法的:4的比例来就是了

当然是按房产证面积兑换