买房子为什么有的没有房产证只有土地证能买吗?

而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，不建议购买只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房，其产权证不是由国家房管部门颁发，不受法律保护，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”不是法律概念。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案