房产证面积比实际面积小一半，房子怎么卖?

属于违建，你卖房子，
所以，只能按照房产证登记面积售出你那俩阳台购房时候是送的，没有备案，
当然住房单位价格你可以适当提高，你可以和买家协议12000一平米，不算做面积，你自己私自改造为住房，比如他人8000一平米。
而过户税是依据住房78平米评估之后得到评估价来计算和缴纳