二手房90平10万元过户到我名下应付多少钱?

户前提，住房贷款还清，契税证明.5%。
满2年住房过户免增值税5%，土地证。
规定是买家首套买入前提90平以下契税1%。
评估费千分之6，二套买入前提90平以下契税1，有房产证，三套以及三套以上契税3%。
印花税万分之5。
还需缴纳手续费几百元，
卖家满五唯一住房过户可免1%个税

这么便宜哪里的