二手房评估价怎样计算?

50平方房管局里有个‘地段评估价’的。契税为30万*1;方的话就少很多税了。
如。大多都是根据这个方法来做低评，成交价30万，地段评估价4000元/方。
如市场价6000元/方。
如果报4000元/.5%
报低价20万*1