朋友说其老板要建300套住房，每家需首付10万元，剩余16万每年付4万（无息贷款），而当地房价至少也在六千?

设计费。这老板要么是脑残自己不缺钱，想要么就是骗子，老百姓辛辛苦苦赚点钱不容易，还有配套费，千万不要上当、税费。估计是骗子的可能性最大每家十万元不说土地成本、监理费等等！，想赔本给别人做贡献，就连建筑费用都不够！