大连新懿花园房价如何，是商品房吗还是回迁房开发商手里有五证二?

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、土地使用等方面通过了政府的批准购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了、工程。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
五证、《建设工程规划许可证》，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”