住房按揭贷款利息计算的方法有哪几种?

一次性还本付息
利息最高
等额本息还款
利息稍高，每月还款金额相同
等额本金还款
利息最低，前期还款压力较大

1、等额本息法：
　　计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　2、等额本金法：
　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

你好，有两种方法
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38  元(每月相同)。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33  元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33  元，总利息为477983.33  元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08  元。  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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