房贷过程是怎么样的具体一点哦?

二手房贷款贷款期限有多长?
房龄+贷款期限不超过30年
房产抵押贷款的贷款期限有多长?
贷款期限+主贷人年龄不超过70年
还贷有压力，逾期还不出款，怎么办?
可申请宽限期还贷
在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保?
由开发商提供阶段性担保。
银行认为的优质客户是哪些?
教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等
商业贷款可以转换成公积金贷款吗?
要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力
按揭贷款的房子可以再抵押吗?
不可以
贷款利率下调，月供会自动下调吗?
如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定
贷款买房能自己选择银行吗?
可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。
公积金贷款的用途。
用于商品房、二手房、自建房、装修
公积金贷款有户口限制吗?
没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可
目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万;如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万
什么是“第二套(含)以上住房”?
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
贷款期限  年利率  
公积金贷款5年以上  3.87%  
公积金贷款1-5年(含5年)  3.33%
商业房贷1-5年(含5年)  5.76%----七折后4.03%
商业房贷5年以上  5.94%---七折后4.16%

这个问题比较麻烦，你问哈银行

公积金贷款
申请贷款者必须提供的资料有：住房公积金申请表；夫妻双方身份证、户口本复印件；担保书；购房（或建房、装修）合同。我州个人住房公积金贷款最长期限是10年，年利率和国家标准一致，为：1至5年期3．96％，5至10年期4．41％
银行按揭贷款  
个人住房按揭贷款一般是由开发商和银行直接接洽完成，消费者在其中只起辅助作用。而且，因为竞争不激烈，楼盘总体而言都不大，所以同一楼盘的贷款业务一般都是由一家银行来做，消费者基本上没有选择其它银行的权利。
个人住房按揭贷款一般最长期限为15年，首付房款的30％或40％。在利率上，是按照中国人民银行今年3月新调整利率的有关规定执行。按规定，个人住房贷款利率都是实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0．9倍。按同期基准利率，1至3年，年利率5．76％；3至5年，年利率5．85％；5年以上，年利率为6．12％。我州的几家银行多是按0．9倍下限来贷款的。如农行在硒都广场附近设的金融超市（今年初成立的，专门办理个人贷款业务），他们对个人住房按揭贷款的利率就分为：1至5年，年利率5．265％；5—15年，年利率5．508％。但是，对于消费者购买第二套房，利率有所提高。买二手房时，贷款期限有所限制，比如说本来最长期限可以贷款15年，但是如果所购二手房已经使用7年，那么现在只能贷款8年！

1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。2、等待银行审批。3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。如果是向开发商或通过中介购房，可以咨询他们

买新房还是二手房呢？如果是新房，开发商会帮忙贷款，准备好材料就行了。
如果是二手房比较麻烦。
1先拿房子的档案去找贷款经理，审核房子年龄、面积，口头同意给我们贷款
2然后再准备材料（收入证明、流水清单之类的），然后网签买房合同
3然后再拿着网签合同和所需材料去银行申请贷款
4等同贷书
5等放款