问问大家伙儿们办房贷都需要什么手续?

代款买房所需手续：
1.  本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
2.  本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
3.  本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
4.  本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
5.  还款来源证明
a)  加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;
b)  提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。
c)  借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;d)  其他收入:如房产租赁合同。
6.  购房合同及首付款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。
7.  申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。
希望我的回答对你有帮助。

不管是一手房还是二手房都需要担保的,，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间；
抵押物：可以用你要购买的房子作为抵达，也可以用你已经有的房子，商铺作抵押，同时也可以用存单、股票等质押。
1.身份证明复印件；
2.户口本复印件；  
3.  结婚证复印件；
4.学历证明复印；
5.购房合同复印件；
6.付款发票复印件；
7.职业收入证明（所在单位出具）；
8.其他资产（存款、股票、车）证明（复印件）；
9.借款申请表。
一般而言，房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。

如果是买新房一套房的，就先跟开发商签合同，把30%的首付先付了，开发商会告诉你与他们合作的指定银行，然后开发商会给你一张查房表，先到银行（要带本人身份证原件，户口本，买房合同，根据合同将表填好）查房盖章，再去住房办申请查房，所有手续完成了，就交给开发商，让他们帮你申请，就好了。
希望我的回答能帮助到你。