2016最新房贷贷款利率是怎么样的?

贷款总额:290000元
还款总额:520969.71元
支付利息款:230969.71元
贷款月数:240月
月均还款:2170.71元

利率优惠政策是国家规定的，但是有前提条件。
1、家庭首次购买普通住宅（建筑面积144㎡，套内面积120㎡以下），以前买过房，但是没有贷款，银行的信贷征信系统查询不到的,也可以算首次购房。可按照优惠政策执行基准利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
如果满足上述基本要求，信用社没有给你提供优惠利率的话，可以向信用社要求解释，是否征信系统中查询到其他不利于你贷款的信息还是其他原因。
反正就是具体问题具体分析。
当然，如果没有合理解释的话，你可以要求享受优惠利率。

对于宜昌房贷执行新利率  利率最多降0.5个点的问题不知如何解读，您可以在网上咨询下一些这方面专业的平台和人士。

一、短期贷款
　　1.六个月（含）5.6%
　　2.六个月至一年（含）6%
　　二、中长期贷款
　　1.一至三年（含）6.15%
　　2.三至五年（含）6.4%
　　3.五年以上  6.55%

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  
16万15年(180个月)月还款额:  
160000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12  )^180-1]=1506.50元  
说明:^180为180次

现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12