个人房贷需要什么手续?

个人贷款的品种很多,在这里举例说明个人综合消费贷款的办理手续,基本上都大同小异.你可以做为参考.  借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:  1、有效身份证件;  2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;  3、婚姻状况证明;  4、收入证明或个人资产状况证明;  5、采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋所有权证,抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;  6、贷款用途使用计划或声明;  7、银行要求提供的其他资料。  银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。  ☆操作指南  1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;  3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入账户;  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;  5、贷款结清。借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。  贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

首先要有购房的资格
然后，自己的身份证、结婚证（或未婚证明等）、收入证明、房屋交易合同，首付收据。
有时还需要信用记录，税单，社保缴纳证明等；
在购房时一般就与贷款银行联系，（房产开发商或中介一般都有常联系的银行）贷款银行所需的资料会列有清单。

借款人以自己名下或他人名下完全产权的房产做抵押向银行申请用于合法用途的贷款。
 
业务特点：
           1、贷款年限长，最长可达20年；
           2、贷款额度高，可达房屋评估值的70%；
           3、还款方式灵活，可选择按月等额本息或等额本金方式还款.
 
申请条件：
           1、申请人具备有效的身份证件，年龄在18-60周岁的自然人；
           2、申请人有正当职业和稳定收入，有按期偿还贷款本息的能力；
           3、申请人无不良信用记录;
           4、可提供拥有产权的商品房、公房、别墅、商铺、办公楼等。
 
申请流程：
1提出申请并登记；2提交资料；3面谈及审查；4签订委托协议；5房屋评估；6银行报批；7审核通过并缴纳担保费；8办理抵押登记；9银行放款
需提供资料：
       
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证    
2、收入证明，（其它财力证明）
3、房屋产权证
4、房产评估报告