谁能说一下房子首付和贷款怎么算?

给你打个比方
房子    110平  单价4000，  房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%  ，  贷款70%  ，  
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-  （4000X10%）=  3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000  X  70%  =  27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-  27.72万（可贷款额度）  =  162800元    
你的首付款是  16万
月供是这么算的
贷款额  X  贷款年限  X  利率  =    月供
277200X  20  X  7.05  =  39085200  
月供也就是  400块钱那样

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；
2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样，知识二手房贷款首付是根据评估价计算的。
希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)