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- 2024-06-13CYGUANGZHOU
3月30日多部门联合出台房地产救市 政策,央行、住建部和银监会三部门出台 了降低二套房首付比例的政策,财政部和 税务总局出台了调整个人住房转让营业税 政策的通知,将营业税5%改2%.
但是现在已经营改增了。
希望可以帮到您,谢谢
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- 2024-06-13嘎嘎哈哈笑笑
1,购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
2,购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税
实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万
购入支付费用:
契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
转让成本(6.1之后):
缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
净利润:
收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
价格来源网络,仅供参考
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- 2024-06-13kimiko范范
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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