上海房产营业税怎么算?

现在不满5年的房子都是征收全额5.65%的营业税，满5年的房子如果是唯一一套且是普通住宅免征营业税，唯一但是非普通住宅征收差额营业税，非唯一一套基本上是按全额征收，但个别区县还是可以按照差额来收的。

上海房产营业税算法
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；