普通居民住宅和商住两用房设计要怎么区别?

“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，部分是住宅的。但是造好以后，具体某一套房子要么是商业房屋，要么是住宅。
如果业主说他的楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅，这就是住宅房，当然这并不妨碍该房子所在的大楼其他部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的，至于注册公司更不可能，工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。
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不是6月19日国家规定不允许在居民住宅内注册公司，以前就有这样的规定。比如上海一直严格执行的。

区别：
1、落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。
2、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼。
3、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公楼只有50年。
4、房屋的使用功能有所欠缺，一般情况下，商务办公楼没有单独厨房。
5、纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等。而如果做商住，就不可以做配套或少做配套。