- 2024-06-15選擇淡定
根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
但是,有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。 城市的房子是国有出让地,就是个人在买房时同时把土地使用权也买下来(一般住宅是70年),而这样的房屋可以买卖,法院、银行执行后也好处理,根据法院判决就可以过户。
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