问下经验人士第二套房子可以贷款吗?

1          买第二套房没有什么限制，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2          不同的银行对于第二套房的认定不一样·
3          对于第二套访的解释各个银行掌握的尺度不同，一般情况下，夫妻双方中有一方以前已经购买过，现在再购买的，均视为第二套房。
另外，各个地方的银行现在可以灵活掌握的幅度比较大，虽然国家规定第二套的贷款利率要高于第一套房，但现在完全有可能是一样的，你可以多找几家银行了解一下。
希望我的回答能帮到您

可以的，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

可以的，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。