请问天津二手房营业税怎么算?

你好，对于常驻在天津没过五年的居民，一律征收全额的5.65％;在过五年的情况下，普宅没有营业税，非普通住宅差额的5.65％。

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；