新世纪小学学区房如何划分?

区实验小学
斗潭(斗潭路以东)、东门村、北门村、书院、紫荆、北门(斗潭河以北)、机场
市实验学校
钟楼(化龙巷、闹市巷以东、新桥街以北)、北门(斗潭河以南)、机场(现役军人)、迎和(东门街以北)
新华小学
天皇巷、县学街(县西街以东、南街以北)、斗潭(斗潭路以西)
鹿鸣小学
坊门街(坊门街以西)、县学街(县西街以西)、双水桥、大南门村、严家圩村、兴华、松园、城站(南湖桥、荷花中路以西)
尼山小学
府山、城站(荷花中路以东)、清莲里、钟楼(化龙巷、闹市巷以西、新桥街以南)、蛟池街、坊门街(坊门街以东)  、迎和(东门街以南)、县学街(南街以南)
新世纪学校
荷西苑、双港、五湖、落马桥、黄家街道宣家村、新铺村、新荷(荷花三路以南)、朝晖
大成小学
荷东苑、新荷(荷花三路以北)、官庄、十五田铺(世居村民子女)
新星学校
金桂社区、杨浦社区、三衢社区、彩虹社区、新新街道
巨化一小
昌苑、花径、文苑、南苑、北苑、园中园、孔家(衢黄公路以西)  、国旅山水(原花园户籍)  
巨化三小
崇文(原花园户籍)、望江花苑、望柯、滨一、滨二、滨三、孔家(衢黄公路以东)

买学区房需弄清四大要素
如果是从解决子女入学角度购买学区房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。记者就此梳理了购买学区房最重要的四个因素。
首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡[最新消息  价格  户型  点评]小区与阳春光华小区，分别属于中关村三小与万泉小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园[最新消息  价格  户型  点评][最新消息  价格  户型  点评]的21与22号楼就不在片区内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住。首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子属于中关村二小学区房划分范围从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。  拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。