二手房按揭年限，应该如何计算好像比较专业?

房屋按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。不过个人的购房情况不同，可以申请的房屋按揭贷款年限不同。如一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些;年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短。

二手房按揭贷款年限银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

二手房按揭贷款年限1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）2、借款人年龄有关：最高65岁3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）以上三者以贷款年限短的为准

二手房按揭贷款计算：不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是:6.15%(贷款年限五年以上)，6%(贷款年限五年以下)。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。