北京通州梨园的房子二手房价格便宜吗?

北京通州梨园的房子二手房：
房价为68256元/平米，所处位置为牡丹园花园路3号，周边的商业设施和教育设施以及娱乐设施都比较完善，交通也便捷，我看过一个3室1厅，南北朝向的价格为558万元，采光也很好，很适合居住！
价格来源网络，仅供参考