农村宅基地规划算不算小产权房什么是集资房，集资房好不?

小产权房就是集体土地上的住宅，和农村宅基地有区别，是在集体所有土地山建设的楼房，土地证是集体土地证，有“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”没有“预售许可证”没有产权证。不能上市交易，只能买给村民，如果非村民购买，有一定的风险，如果遇上旧村改造拆迁，很可能

农村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。