谁晓得现在的商品房屋实际使用寿命是多少?

1、国有土地使用权：住宅用地是50-70年，商住综合40-50年，纯商业是30年；
2、商品住宅的所有权年限理论上应该跟国有土地使用权挂钩，但土地使用权到期后该产权并不完全灭失。若该土地并不改变用地性质及用途，可续期缴费继续使用。到期后有改变的处理方法，物权法尚未有明确的规定。
3、商品住宅的设计使用年限：目前仅有结构设计安全使用年限方面的规定，50年。
希望能帮到你。