商铺和商品房的区别有哪些?

你好，很高兴为你解答：
首先，从限购角度将，商品房限购，商铺不限购；
其次，房屋性质不同，商品房是住宅，商铺属于商业；
最后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商铺的土地使用年限一般是40年或者50年。

你好！最明显的区别是商品房是住宅性质，是用来居住的，产权70年，商铺是商业性质，是用来做生意的，产权40年。另外，商铺不限购,住宅限购。商铺按揭属于商业用地贷款，与现行的二套房政策无关，与商品房的按揭程序差不多，只是商铺一般只能贷到评估价的五成，而且过户所缴纳的税费相对商品房高很多。  
购买商铺贷款所需要的材料：身份证、户口册、结婚证、收入证明。

商铺按揭属于商业用地贷款，与现行的二套房政策无关  
与商品房的按揭程序差不多，只是商铺一般只能贷到评估价的五成，而且过户所缴纳的税费相对商品房高很多。  
 
购买商铺贷款所需要的材料：身份证、户口册、结婚证、收入证明。