建筑面积和实得面积的区别有哪些?

屋使用面积是指屋内可以使用的实际面积  而建筑面积是使用面积加上公摊面积得到的  公摊面积一般包括楼梯间面积、电梯间面积、墙体占地面积等  建筑面积

其实就是得房率。得房率越高，你说的差值越小，对你越有利。一般多层建筑得房率高些，因为公摊面积相对于高层或小高层都少。另外，同样的建筑面积，建筑外立面线条或造型越多越复杂，得房率就越低。

建筑面积就是开发商造房子的外围空间,包括墙啊,柱子和公摊面积都算上,卖给你都要钱的.实用面积就是你在房子里能住人的空间,一般是建筑面积的89%以上就算不错拉。