房产税中房产原值怎么计算?

一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(1)房产的计税余值按税法规定

根据财税【2010】121号文件规定对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：    年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入计算，其计算公式为：    年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)    以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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用于生产经营的房产  房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
如分期缴纳，
比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;
按季缴纳，则以年应纳税额除以4;
按月缴纳，则以年应纳税额除以12。