请问一下商品房和商品住房的区别都有哪些?

准确的定义应该是，商用商品房，和住宅用商品房的区别吧。
两者都属于商品房范畴.
两者的区别，在于使用性质。商用商品房，是经营商业活动的商品房。土地的使用性质为商业，使用年限是40年。
住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房。以居住为主要形式。土地的使用性质为住宅，使用年限为70年。
商用商品房，和契税，是一般住宅用商品房的两倍。
贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上。而且贷款最长年限为10年。

你好，商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。  但是商品住宅  是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。这就是他两的区别，希望可以帮到您。

商品房和商品住房的区别：  商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人  。
希望我的回答能帮到你。

商品房是指：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。（不应该包含经济适用房及回迁住宅）
商品住房：公开出售的住宅楼、公寓楼。
商品住宅是商品房的一种类型。