北京房屋抵押贷款条件需要哪些?

银行审核的要点有两个：
一、借款人情况：还款能力、还款记录、借款人年龄等。
二、抵押物情况：房屋性质、变现能力、权属关系、房龄等。
 
通常来说借款人年龄18--65周岁且有固定的工作和收入来源、无不良还款记录、房产是可上市交易无其他产权纠纷，这样初步满足贷款的条件。
 
具体办理时银行会根据借款人收入情况、抵押物的价值来确定最终的贷款金额。

审批条件  1、  年龄60周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人；  2、  能提供合法、有效、足值的房产做抵押担保；  3、  信用良好，具备按时足值偿还贷款本息的能力。  贷款用途  企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中得正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。

1、房屋产权明晰的，符合国家规定可上市交易的;2、房龄不能过老的，一般要求房屋年龄不能多于15年，超过15年的想再抵押贷款，是很困难的了;3、不在当地城市改造拆迁规划范围内的;4、当地政府机构和贷款机构有特殊规定的，以当地规定为准。这里不得不提的是，在北京，有很多老房子，像这类的房子房龄多于15年的，是不能办理房屋抵押贷款的，而且，规划在拆迁范围内的房子也是不能办理贷款的