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- 2024-06-26螃蟹横走
建筑五证:《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》
作用:由于房地产地域性、政策性强烈,事项不是一成不变的,没有固定模式,要解放思想。
1、土地证,拥有使用权
2、用地规划许可证,拥有规划权(不能违背有关部门规划条件)。
3、建设规划许可证,有权开工建设、招投标、募集资源。
4、施工许可证,可以开工建设,否则面对政府、社会、心理压力。
5、预售许可证,只有中国有,随政策变化而变化。政策紧张时,完成主体时可以开始预售。政策宽松时,完成开槽就可销售。政策打压时,甚至取消预售。部分房地产如达不到融资规模,就难以经营。
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